Wie wir im Kapitel „Über uns“ ausführlich beschrieben haben, entwickeln wir seit 2003 Entwicklungsprojekte zur Schaffung neuer Wohnräume in Immobilien in mehreren Städten und in verschiedenen Objekttypen, von einem Bauernhaus über ein vom Kleinstadthaus in einer Kleinstadt bis hin zu Mehrfamilienhäusern im Zentrum von Prag. Wir präsentieren hier dieses Kapitel über unsere bisherigen Projekte, da wir der Meinung sind, dass Referenzen über einen längeren Zeitraum für Kunden die beste Garantie für aktuelle Projekte sind. Die Qualität unserer Arbeit lässt sich bereits zwanzig Jahre später messen, wenn die gewerblichen Garantien längst abgelaufen sind und die Immobilien noch immer gerne genutzt werden. Aufgrund der damals bereits gesetzten Standards, z.B. der Verwendung des KEIM-Fassadensystems, das die hohe Qualität des Langzeitverhaltens der einzelnen Komponenten des Systems und der Farbechtheit darstellt und gleichzeitig Mängel durch organische Ursachen, wie z. B. Verschmutzungen, ausschließt, Schimmel und dergleichen, der Zustand der Immobilien ist in ausgezeichnetem Zustand und die Lebensdauer beträgt ansonsten mehrere Dutzend Jahre.

Die Grundstückserweiterung in Holešovice ab 2003 und am Nachbargebäude zwei Jahre später stellt die Schaffung mehrerer Wohneinheiten dar, die eine Alternative zur gewöhnlichen Produktion bieten. Zu den weniger traditionellen Elementen, die darin vorkommen, zählen insbesondere die vollständig eingelassenen Dachbinder inklusive Sparren, was durch eine besondere Zusammensetzung der Dachhaut erreicht wurde. Auch bei anderen Projekten kamen hier geprüfte Bauzusammensetzungen zum Einsatz, die für Dachgeschosse und Aufbauten entwickelt wurden und die Erfüllung der Brandschutzbestimmungen und gleichzeitig die Zulassung des gesamten Fachwerks im Naturdesign auf Ölbasis ermöglichten. Die Gemeinschaftsbereiche wurden mit Steinverkleidungen, großformatigen Schließfächern, einem Spiegel im Eingangsfoyer und Trockenblumendekorationen zu einem höheren Standard umgestaltet. Für die größte Wohneinheit wurde über den gesamten Hoftrakt ein Gründach (ein Dachgarten mit kleinen Bäumen) mit einer Bar und einem Kino in der Mitte angelegt. Es handelt sich derzeit um das größte neue Gründach in Prag über einem historischen Wohnhaus. Die darunter liegenden Wohnungen erfahren kleinere Hitzespitzen, was im Sommer ein angenehmer Effekt ist, da durch die ständige Verdunstung des Wassers aus der Festigkeit des Gartensubstrats die Hülle aktiv gekühlt wird.

Die Nutzung im Sommer wird durch den Gemeinschaftsgarten mit vielen Funktionselementen angenehmer gestaltet, der im Wettbewerb für den besten Hinterhof in Prag 7, der auch vom Tschechischen Fernsehen gefilmt wurde, mit dem 2. Platz ausgezeichnet wurde.

Unternehmen AMA invest, ein Mitglied der in.Spira-Gruppe, steht hinter dem Umbau und der Erweiterung des Wohnhauses Na Hřebenkách, das sich an den Südhängen der Strahov-Hänge im Stadtteil Kinsky-Garten erstreckt. Die Rekonstruktion aller Wohnungen und Aufbauten beinhaltete nicht nur technische Lösungen, sondern auch die Notwendigkeit einer sensiblen konservatorischen Rekonstruktion historischer Elemente. Die Kombination aus einem modernen Eingang zum Haus und klassischen Innenräumen der Ersten Republik sorgte für ein authentisches Erscheinungsbild und Attraktivität. Zum Areal gehörte auch ein Hanggarten mit größerer Wasserfläche und einem künstlichen Wasserfall, der ebenfalls restauriert wurde. Der Garten wurde neu bepflanzt und erhielt neue Impulse für seine aktive Nutzung.

Im Zeitraum 2008 – 2014 wurden vor allem in Prag 7 und Prag 8 zahlreiche Wohnungen gebaut. In den meisten Fällen handelte es sich dabei um leerstehende Wohnungen. Wir nutzten das Potenzial des historischen Charakters der Häuser, in denen sie sich befanden, und kombinierten moderne und klassische Elemente, um angenehme Räume zu schaffen. Wir haben versucht, nicht einmal das kleinste Detail zu übersehen. Es steckt im Konzept der gesamten Skala – von historischen Olivenringen, über die restaurierte Qualität von Stuck, Terrazzoböden, Leuchten, renovierten Treppenhäusern und Innenausstattung der Gemeinschaftsteile des Hauses bis hin zur harmonischen Vervollständigung der Grundrissgestaltung der Wohnungen, dass wir die größte Freude an unserer Arbeit sehen.

Die Herausforderung war ein historisches Gebäude an der Adresse Na Splavě 57, Česká Třebová, das Teil einer Denkmalschutzzone mit eigenem Garten ist. Wir haben das Haus komplett renoviert und darin 5 Wohneinheiten geschaffen, darunter eine Dachgeschosswohnung. Die Fassade des Hauses wird konsequent nach Denkmalschutzplan mit erneuerten Details saniert, auch im Innenbereich. Im Erdgeschoss wurden 3 Einheiten mit französischen Fenstern, die zu privaten Gärten führen, im ersten Stock mit Dachgauben und kombinierten Oberlichtern fertiggestellt. Der Garten des Hauses bietet daher einen privaten Teil und einen gemeinsamen Teil. Am neu angelegten See befindet sich ein Pavillon. Wasser von den Dächern wird zur Bewässerung gesammelt und zur Befüllung des Zierteichs verwendet. Dieses Prinzip wird später auch in anderen Projekten angewendet.

Ein Folgeprojekt aus dem Jahr 2020 erweiterte das Portfolio um die Unterbringung auf einem Bauernhof. Hierzu führten Erfahrungen aus der Design- und Umsetzungspraxis des Unternehmens. AMA invest s.r.o. und in. Spira Group s.r.o. Die erste Schwalbe wurde zu einem geschlossenen Bereich mit einer Gesamtfläche von 1.160.000 m² eines historischen Anwesens in Prag – Ďáblice. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden eines geschlossenen historischen Gehöfts aus dem 18. Jahrhundert. Insgesamt wurden 5 Wohnungen entworfen. Die Philosophie des Projekts besteht darin, in historischen Räumlichkeiten mit modernen Innenelementen, einem privaten Vorgarten und einem gemeinsamen grünen Hof zu wohnen, der mehr Aktivitäten bietet. Das Gebiet ist geschlossen und daher zur privaten Nutzung geeignet – für Familien mit Kindern usw. Jede der Wohnungen ist als Loft mit Innentreppe konzipiert und hat über große Fenster Zugang zum angrenzenden Privatgarten. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden eines geschlossenen historischen Gehöfts aus dem 18. Jahrhundert. Die einzigartige Konfiguration des Geländes erstreckt sich über zwei Etagen und einige Originalelemente, wie ein interner Steinweg oder ein funktionaler Brunnen, verleihen dem Bauernhaus eine einzigartige Atmosphäre. Die Fassade des Hauses wurde entsprechend dem Denkmalschutzplan gründlich instandgesetzt und mit restaurierten Details versehen. In der Anlage gibt es für jede Einheit Kammern, die sich im Erdgeschoss des sogenannten „Großen Hauses“ befinden, und als Bonus gibt es einen Keller zur Archivierung der Weine. Der Heizraum ist mit Gas und Kondensation ausgestattet. Kessel. Im Rahmen des Projekts wurde eines der fertiggestellten Häuser (eine Einheit) an den Endbesitzer verkauft, die beiden anderen Häuser an einen einzigen Eigentümer, der das Konzept übernahm und um eine weitere Einheit erweiterte.

Das Projekt der Loft-Wohnungen in der Čajkovského-Straße 1415/3, Prag 3 aus dem Jahr 2021 umfasst nicht nur den Ausbau des Dachgeschosses, sondern auch die Gesamtrekonstruktion des Wohnhauses. Dazu gehören komplette Fassaden, Bau eines neuen barrierefreien Schindler-Aufzugs, Komplettsanierung der Hausinnenräume inkl. Keller und Aufenthaltsräume, Hausinfrastruktur wie Gasleitungen, Elektroinstallationen, Abwasserleitungen, Schwachstrom und auch der Garten. Ziel war es, das Innere des Hauses von der Technik zu reinigen und dabei nicht auf die Methode der Gipskartonverkleidungen zurückzugreifen, die zwar abdecken, aber den Raum deutlich verkleinern. Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der sensiblen Detailrekonstruktion historischer Elemente, z.B. Neubeplankung und Überarbeitung von Messingelementen. Im Garten haben wir in Zusammenarbeit mit dem K2N-Studio einen neuen Raum für die Freizeit geschaffen, Sie können unter der Pergola sitzen, eine Schaukel, Hochbeete für Kräuter und einen Teich nutzen. Dieser ist neu und wird wiederum aus einem 8m3 großen unterirdischen Rückhaltebecken mit aufgefangenem Regenwasser gespeist.

Parallel zu diesen Projekten fanden in 20 Jahren Tätigkeit Projekte zu Neubauten oder Umbauten für Dritte in einer Anzahl von mehreren hundert Projekten statt. Eine Auswahl davon kann auf der Website der in.Spira Group „hier“ eingesehen werden. Der gemeinsame Nenner unserer Projekte und denen Dritter ist das für uns zentrale Thema Qualität. Der Dank geht an die Kollegen, ob aktuelle oder ehemalige, denen das Wachstum der Gruppe zu verdanken ist. Die Resonanz auf unsere Arbeit, inkl Auszeichnung mit dem Titel „Nominierung für den Titel im Wettbewerb Bau des Jahres 2010“ für das Familienhaus in Tuchoměřice des ehemaligen Kollegen Ing. Böhma mit Arch. Iva Vesela, AMA invest.